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新店选址最易被忽略的6个细节
作者:佚名 技巧来源:佚名 点击数: 更新时间:2007-8-18
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这里我举个案例:某大型连锁超市选中了一个交通便利的商用楼宇。背景如下:
社区:以北是个正在建设的大型社区,人口月10000户,2年后可以全部入住。东、西面是个工业区。南面是一个大学。无竞争对手。
交通:处于十字路口,有多条公交车经过。
物业状况:12000平方米,2层。
房租:60万/月
在未经选址调查的情况下签约并开店。业态是10000平方米综合超市。
经营状况:
开业2个月就进入低潮,日均营业额9万左右。发生严重的亏损。
分析:
1、工业人口过多且都是经过,不会下车购买商品。 2、居民区还在发展阶段。 3、学生的消费较单一,无法形成规模。 4、业态选择有误。
解决的方法:经过研究和分析,做了如下整改。将1楼的6000平方米改做建材超市。以装饰装潢和五金电料为主。2楼变为5000平方米的生鲜加强型超市,以食品和生鲜为主,辅以日用杂品。
结果:1楼销售额日均为25万,毛利率25%。 2楼销售额为8万,毛利为12%。
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技巧录入:阿里巴巴 责任编辑:阿里巴巴
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